獨棟彆墅內。
聽絡腮胡鄒強這麼一說，大家都是一頭霧水。
感覺這人說話有點繞。
但按照正常邏輯，死在彆墅內的，必然也是彆墅主人的家人。
還不等顧晨和盧薇薇開口，徐方誌便迫不及待的問“所以，是這棟彆墅主人的家人？”
“不是，是一個小開發商。”鄒強說。
徐方誌搖搖腦袋“我不是很明白，你能說的更具體些嗎？”
“就是一個小開發商，也是房屋主人的債主。”鄒強帶著大家來到彆墅頂樓天台，隨後靠在護欄上，指著不遠處的一片爛尾樓說“看見那邊的爛尾樓了沒？”
“看見了，你想跟我說什麼？”徐方誌走到護欄旁，也是遠眺爛尾樓。
爛尾樓位於藍山彆墅區對麵，所有樓層框架都已建好，但卻荒廢在那。
顧晨思索一番後，也是好奇說道“這些爛尾樓我知道，幾年前就爛尾在這，許多預購的受害者，都被套牢在這裡。”
“對呀，說到底就是沒錢繼續搞下去。”鄒強轉過身，也是跟眾人解釋情況的由來。
“原本我們這棟房屋的主人，也是那個樓盤的開發商之一。”
“後來他們欠債越來越多，對麵的工程款卻又是一個無底洞，這棟彆墅的主人也已經無力負擔高額的債務。”
“有一天，一個被欠債的開發商跑來這裡，跟這棟房屋的主人理論。”
“讓他無論如何，哪怕把這棟彆墅賣了，也要將大家的欠款拿回來。”
“那後來呢？這棟彆墅的主人沒答應對嗎？”盧薇薇問。
“正如你所料。”鄒強雙手負背，在天台上來回走上兩圈後，這才又道“不是還不還的上的問題，是債務實在太多，就算把這棟彆墅賣掉，那也補不齊窟窿。”
“爛尾樓裡麵的債務糾紛很複雜，給那債主錢，那其他債主怎麼辦？”
“所以這棟彆墅的主人，就一直躲著，欠著債務一直不還。”
“但那天還是被那小開發商給發現，所以把他堵在家裡，堅持要讓他還錢。”
顧晨默默點頭，感覺現在的房地產界，還是這麼混亂不堪嗎？
雖然知道要開發一處樓盤，一個開發商根本沒那實力，除非是大型企業。
但大企業很多工程，也都是分包給其他一些墊資的小開發商，各種債務糾紛，因此會非常複雜。
尤其是樓盤越大，債務的糾紛也就越多。
“所以……死的是那個小開發商對嗎？”顧晨根據絡腮胡鄒強的口吻，也大概猜到一些。
鄒強默默點頭，也是一聲歎息“也是在這裡，在天台，小開發商跟房屋主人發生爭執，二人甚至大打出手。”
“後來小開發商自己不小心，從天台失足掉到樓下，當場死亡。”
“所以這棟彆墅就成了凶宅。”
“等一下。”聽聞鄒強說辭，顧晨有些不可置信，拍拍護欄解釋說“我看這護欄也挺高的，像我這樣的身高，都不一定能隨便翻過護欄，難道死者身高在一米九以上？”
“嗯……死者身高一米六多點。”鄒強說。
“一米六多點？”盧薇薇聞言，當場用手比劃一下“我身高168，都很難從這裡翻下去，死者怎麼可能是自己翻下去的？”
“那我就不清楚了，聽保安說，是彆墅主人叫他們過來的。”
“當時那個小開發商就是在一樓，可能是因為二人扭打動作過大吧，不小心摔下來的，這完全有可能。”
鄒強似乎對這些隻是了解些皮毛，由於徐方誌待會直播時要清楚知道，因此鄒強隻好將情況告知給他。
盧薇薇一臉好奇，繼續問道“可是，我很想知道，那這件事情後邊是怎麼處理的？”
“還能怎麼處理？花錢消災唄，不然你以為賣彆墅乾什麼？。”
鄒強一臉淡然，也是解釋著說。
徐方誌默默點頭“我大概也都搞清楚了，合著是因為要跟開發商家屬私了，所以房屋主人才決定將這棟彆墅賣掉，以此籌集現金？”
“差不多這意思吧。”鄒強看著麵前那片爛尾樓，也是不由感慨著說
“其實我感覺，這片爛尾樓的框架都已經建好了，請一些開發商過來接手繼續乾，通水通電什麼的，直接就可以交房，可為什麼一直爛尾這麼多年？”
“因為在等房價上漲。”見鄒強並不明白其中的緣由，一旁的顧晨倒是一語點破。
鄒強一呆，有些不太明白，於是繼續問顧晨“你的意思是？”
“看來你還沒有真正搞清楚爛尾樓為什麼會爛尾的原因。”
顧晨雙手負背，也是麵向那處龐大的爛尾樓集群，不由感慨著說
“其實很多人印象中的爛尾樓，隻不過是因為開發商，暫時手裡沒錢了，所以，沒有進行最後的裝修、通水通電等工作。”
“沒錯，難道不是嗎？”一旁的徐方誌也問。
顧晨搖了搖頭，與二人解釋說“問題不在這，你們以為隻要再隨便出點錢，甚至，自己掏點錢出來，然後把收尾工程給做了。”
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“再然後，這房子就可以賣了？然後就能賺大錢嗎？”
被顧晨的靈魂拷問弄得雲裡霧裡，徐方誌跟鄒強麵麵相覷，有點不太明白。
盧薇薇則是謙虛的問道“那你的意思是，問題根源不在這？”
“當然不在了。”顧晨淡淡一笑，找到天台一處座椅先坐下，也是看著那片爛尾樓道
“很多吃瓜群眾之所以這麼想，那是因為他們根本沒有接觸過工程，也不知道爛尾樓的複雜程度。”
“你們想想看，如果是真的像你們想的那個樣子，那哪裡還會成為爛尾樓啊？”
“你隨便去哪家銀行，人家都會給錢的，就這點小錢，誰出不起啊？”
“可是，如果是這樣，那銀行可能是沒有貸款給開發商對嗎？”徐方誌弱弱的問。
“那還用說嗎？”顧晨咧嘴一笑，繼續解釋“銀行可不傻，不會被忽悠。”
“但實際上呢，能成為爛尾樓的房子，它一定後麵跟著一屁股的爛賬。”
“有些樓盤甚至都已經裝修完畢，通水通電了，甚至再花幾十萬就能徹底收尾，可依然是爛尾樓。”
“因為這個時候，施工方會封鎖工地，會禁止所有人進行最後的收尾工作。”
“啊？”聽顧晨這麼一說，盧薇薇有點懵“所以……爛尾樓之所以會爛尾，實際上，很大原因是出在這裡？是施工方阻止施工？”
“差不多吧。”顧晨點點頭，確認了自己剛才的說辭。
但徐方誌和鄒強卻有些不太明白。
二人也是麵麵相覷。
徐方誌則是帶著謙虛的態度問顧晨“那為什麼會這樣呢？這聽上去有些不符合邏輯。”
“因為任何開發商，都不會允許資金鏈斷裂。”顧晨說。
徐方誌依舊搖搖腦袋“還是沒聽懂。”
“那好吧，我換個說法。”見徐方誌對這方麵頗感興趣，顧晨也不藏著掖著，直截了當的告知道
“因為任何開發商都不會允許資金鏈斷裂，他們會儘一切可能，拖延時間熬到轉機之日的來臨。”
“要是能想到的找錢辦法，他們都會去嘗試，他們甚至會抵押一切可以抵押的東西。”
“隻要他們能活下來，項目做成了，這都不是事。”
“那如果要是做不成呢？”鄒強問。
“做不成？如果做不成，反正也是死啊。”顧晨淡笑著搖搖腦袋，也是不由分說道
“這裡麵牽扯到一個資本運作問題，所以，爛尾樓的一大特征，就是債務極多，且債權結構極其複雜。”