“同樣一個房產，甚至會因為重複抵押，有的被銀行凍結十餘次都不止。”
“而肉隻有一塊，要吃肉的人卻有幾十個。”
“如果是你，你說這肉該怎麼分啊？”
“這……”聽著顧晨這麼一說，鄒強默默點頭，感覺有點道理。
盧薇薇則是問顧晨“所以這一旦徹底完工，那瞬間就會引發搶房事件對嗎？”
“對。”顧晨同意著道“因為哪怕還差一萬塊錢，這個樓盤就會徹底完工，他也永遠完不了工。”
“因為這根本就不是一個工程問題，而是一個債權問題。”
“好像是這麼個道理。”感覺顧晨對這方麵頗有研究，徐方誌忽然有點崇拜顧晨。
但是看著那頭的爛尾樓，徐方誌也是無所謂道“反正爛不爛尾，跟我們小老百姓有啥關係？”
“我來這做凶宅試睡主播，該給的錢，老板一分都不能少，要是直播的時候能把房子賣出去，該拿的提成，我一分也不能少拿。”
“嗬嗬。”聽著徐方誌的說辭，顧晨卻是搖搖腦袋“你賺你的錢，或許這些爛尾樓跟你是沒關係。”
“但是，也彆以為爛尾樓對你沒威脅。”
“嗯？此話怎講？”雖然感覺顧晨年紀輕輕，但是從剛才的談吐來看，絡腮胡鄒強已經看出，這小子肚子裡有些東西。
顧晨雙手抱胸，也是與眾人解釋說道“道理很簡單，因為我國從98年開始，地產就始終處於大牛市。”
“單邊上漲，偶爾回調。”
“所以啊，絕大多數的國人，都對爛尾樓沒有什麼特彆的感觸。”
“但實際上呢，在這101novel.com年裡，我國產生的爛尾樓多如牛毛。”
“而那些因為亂用杠杆死去的小開發商，都可以填滿江南湖。”
“而那些爛尾樓所產生最核心的原因，我剛才也說了，那就是開發商拿著本不屬於自己的錢。”
“但是這些錢，要麼是借貸產生的，要麼就是預售產生的。”
頓了頓，顧晨目光掃視眾人，見眾人都在全神貫注，於是又道
“其實按理來說呢，爛尾樓產生之後，已經支付房款的業主，利益會嚴重受損。”
“那是肯定的。”絡腮胡鄒強現在說話也沒那麼態度不好，也是語氣輕柔的道“已經支付房款的業主，那可就虧大發了。”
“錢交了，可房子卻成了爛尾工程，而我還是有些搞不明白，就你剛才說，絕大多數國人，對爛尾樓，沒有什麼太大的感觸，這難道有什麼問題嗎？”
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“那是因為這101novel.com年裡，房價一直在漲漲漲。”顧晨一語道破玄機，又道
“其實漲價，可以解決一切矛盾和問題。”
扳起自己的手指，顧晨又道“我就打個比方，假設，某爛尾樓盤價值一個億。”
“那麼開發商欠債三個億，中間呢，有兩億的窟窿無人願意填坑，導致爛尾樓問題始終無人解決。”
“那我問你，這個一億的窟窿該怎麼解決？”
“沒……沒辦法解決啊，無解。”徐方誌說。
顧晨默默點頭，卻是淡笑著說道“也對也不對，因為，隻要房價漲了，一切都好說。”
“房價翻一倍，樓盤就價值兩個億。”
“再翻一倍，那就價值四個億。”
“原來是兩億的窟窿，現在是一個億的利潤。”
“這個時候啊，就會有人願意來接手了，因為誰接手誰賺錢啊。”
“很多爛尾樓都是這麼被消化的，大家皆大歡喜啊。”
“原來是這樣？漲價可以解決一切矛盾？”聽著顧晨的神論，徐方誌也是恍然大悟。
鄒強也是一臉汗顏“這資本運作，還真是夠恐怖的。”
“什麼都沒變，時間一變，問題全都解決了，還能讓爛尾樓賺錢，這……這就是資本遊戲吧？”
顧晨站起身，走到二人中間道“所以這棟彆墅的主人，也就是那片爛尾樓的老板之一，他也在等時機。”
“所以，初始階段，開發商欠債越少，爛尾樓消化的越容易。”
“而欠債幅度在兩倍以內的，一次翻倍暴漲行情，就可以解決全部問題。”
“換句話說，在過去的101novel.com年裡，我們依靠漲價來解決爛尾樓問題，但從來卻沒有過在不漲價的情況下，解決爛尾樓的經驗。”
“而實際上呢，國內的地產已經足足牛了101novel.com年。”
“所……所以，國內的地產，還會像以前那樣過幾年就翻倍嗎？如果不能，那這個彆墅的主人，豈不是要玩完？”
聽顧晨講述，絡腮胡鄒強似乎也弄懂了關係。
顧晨則是淡淡一笑，與眾人解釋“如果現在還妄想著依靠漲價來解決爛尾樓問題，那是絕對不可能的事情了。”
“因為房價就算不跌，後麵也一定漲得極為緩慢。”
“而即便是在地產大牛市裡，都有不知死活的小開發商破產，導致爛尾問題產生。”
“所以，如果房價失去了上漲的速度，那麼爛尾問題會急劇增多。”
見鄒強眉頭緊蹙，似乎心情不是很好，顧晨則是繼續補充“畢竟呢，這是預售製度，該拿的錢，都已經拿完了。”
“因為開發商把業主的錢拿到手了，卻把施工隊的錢欠著，銀行的錢欠著，兩手一攤說自己沒錢了，你能把他怎麼樣啊？”
“那就成老賴咯。”徐方誌說。
顧晨淡淡一笑“老賴是肯定的，但是他們會利用資本運作，將錢轉移。”
“所以呢，這以前，這種欠債黑洞，一般都是依靠漲價解決問題。”
“這每一個爛尾樓，都是依靠後麵的翻倍行情才能消化的掉。”
“而這種翻倍行情，以後，也絕對不會再有了。”
“在沒有翻倍行情帶來的巨大利潤，填掉債務大坑的情況下，這個爛尾樓就是個無解的存在。”
抬頭看著幾人，顧晨又道“也正是因為這點，我們才推行現房政策。”
“要逐漸取消預售房製度，因為采用現房銷售之後，即便爛尾，那也是開發商自己的債務問題，不至於引發大規模的業主維權。”
“是啊。”聽聞顧晨說辭，盧薇薇也是若有所思道
“畢竟，這些業主是掏空積蓄，背負了一輩子的房貸買來的房子，哪怕跌了一點，他們都受不了，更何況爛尾，開發商跑路呢？”
“害！”鄒強似乎非常氣憤，也是在天台上來回走動，這才又道“所以爛尾樓隻要產生，就絕對沒有想象中的那麼容易處理對嗎？”
顧晨默默點頭“誰攤上誰倒黴，畢竟碰上翻倍行情才能解決，其他的……啥招都不好使。”
“畢竟在過去，這個問題並不困難，熬幾年就回本了，頂多彆人翻倍賺錢，自己不賺錢而已，也不至於虧。”
“但是，未來這種好事，絕對不會再有了，爛尾樓也會成為巨大的難題。”
“明白了。”徐方誌長舒一口氣，也是不由分說道“所以未來幾年，那些實力不強的小開發商的預售樓盤，要儘量彆買。”
“對，如果必須要買，也要請你在購買之前查清所有的五證，並仔細審查合同，慎重交款。”
想了想，顧晨又繼續補充道“所以如果一旦你碰上了爛尾樓，最好是確保自己有承受這個風險的能力。”
“因為預售製度是存在爛尾風險的，以前這個風險可以忽略不計，但是現在這種情況就不太一樣了。”
這邊顧晨話音剛落，卻聽見絡腮胡鄒強在那歎息。
顧晨不解，好意詢問道“鄒大哥，你沒事吧？”
……
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