而且，成立才3個月的果核是未來，華唯是看得見摸得著的現在。
嚴東明又散過了煙，“那這麼說，實際上你要的地塊，工業用地的比重並不大就講的通了。
今天你們的資料，我們專門開會討論過，分歧很大，很多人認為你們是打著工業的旗號做房地產。”
吳楚之接過後，笑了起來，“其實這要看城市規劃，錦城這邊到底是怎麼考慮的。
我個人認為，對於科研型企業，集聚是有必要的，但是不能想當然的劃一塊郊區的地來集聚。
科研人員和工人可不一樣，他們在擇業的時候會更考慮周邊的配套和便利程度。”
嚴東明苦笑起來，他知道，吳楚之是在暗指高新西區的失敗。
錦城高新區是錦城發展最好的區域，gdp常年霸占錦城第一區。
錦城高新分為兩個板塊，位於城西的高新西區，以及位於城南的高新南區。
但兩區發展配套不為均衡，尤其是高新西區貢獻了高新絕大部分稅收和gdp。
但西區的配套與南區相差太遠，所以高新區常被調侃為西區養南區。
高新西區發展現狀為高新科技產業園，而南區發展現狀為高新科技互聯網創新。
說白了，西區工廠很多，自然直接gdp貢獻高，納稅也相當可觀，而南區是以互聯網、商業、居住為一體的現代新城，直接gdp貢獻沒那麼明顯，納稅也沒有那麼高。
但是如果按照吳楚之所提出的地方有效gdp和社會貢獻來看，西區則被南區完爆。
而且西區的優勢也在逐漸的減小，很多企業反應，人員的流失是很重要的因素。
畢竟，人除了衣食住以外，還有通行、子女教育和全家醫療的需求，這是高新西區的配套短板。
特彆是後兩者，教育與醫療，與毗鄰市中心的南區，差的不是一星半點。
“你說說你的想法。”嚴東明也沒有什麼好的解決辦法。
“工業用地規模，我估算過，果核需要的不超過400畝，畢竟現代集約化生產，與傳統製造業相比，我所需要的土地並不多。
甚至我可以不用單層廠房，采用多層、甚至高層的結構去設計廠房，最大限度的提高土地利用率。
總部基地，我也不需要多大的商業用地，幾座cbd足以，所以10年內，200畝是完全夠用了。
我的重點是在於員工的住宅，這是我從其他大城市挖人的根本所在，錦城管理機構必須得考慮這點。
對於管理機構的擔心，我表示讚同，我可以承諾，果核的房子不對外出售，隻銷售給員工。
而員工10年內也不能對外出售，這可以寫進協議，甚至管理機構可以直接出文來限製果核房屋的上市流通。”
嚴東明站了起來，拿出錦城地圖，在上麵尋摸著。
吳楚之見狀，繼續說了起來，他要爭取更好的地塊，必須要有更有說服力的東西亮出來。
“基於果核未來的職工結構，我是想管理機構在考慮地塊時，能夠為此構建一個‘產城融合、功能完備、職住平衡、生態宜居、交通便利的年輕化科研社區’。”
嚴東明的眼睛亮了起來，“怎麼做？”
吳楚之嘿嘿一笑，“產城融合，打破錦城城市圈層的界限，不要人為的將新興產業的工業區與城區割裂開來。
比如電子類，本身沒有什麼汙染，沒有遠離城區的必要。完全可以以產促城，以城興產，產城融合。”
錦城的初期規劃一直是產城分離，這就實際造成了主城區的空心化。
城市沒有產業支撐，即便再漂亮，也就是“空城”；
產業沒有城市依托，即便再高端，也隻能“空轉”。
城市化與產業化要有對應的匹配度，不能一快一慢，脫節分離。
“職住平衡呢？”嚴東明繼續問著。
“職住平衡就是使就業者居住在離他們工作地更近的地方，其通勤交通也會變得更短，
居民中勞動者的數量和就業崗位的數量大致相等，即職工的數量與住戶的數量大體保持平衡狀態，大部分居民可以就近工作；
通勤交通可采用步行、自行車或者其他的非機動車方式；
即使是使用機動車，出行距離和時間也比較短，限定在一個合理的範圍內，
這樣就有利於減少機動車尤其是小汽車的使用，從而減少交通擁堵和空氣汙染。”
隨後吳楚之又繼續講著生態平衡等概念，這些本是綠水青山才是金山銀山提出後的概念被他超前的提了出來，自然很引人深思。
不同於其他地區，此時的錦城是有這樣實施的條件，畢竟自古以來錦城便是一座宜居的花園城市。
現在有機會改變城市的規劃，吳楚之是不會放過的。
概念雖然超前了些，但是具備實施的土壤，此時也是實施的時機，畢竟前世天府n街堵車的慘烈情況是讓人觸目驚心的。
沉思片刻後，嚴東明笑著說了起來，“小吳，給我指指你想要的地塊吧。
你準備的如此充分，我不信你沒有心目中理想的地塊。
說說，伯伯給你參考參考。”
吳楚之會心一笑，嚴東明做事還是很謹慎的，沒有留下任何話柄供人詬病。
他趴在茶幾地圖上，指向了早就看好的天府二街和天府三街那個區域，
“這裡，大源片區，我記得這裡的規劃有個中央公園，我要公園周邊毗鄰的地塊。”
嚴東明皺著眉頭，尋思起來，而後疑惑的看著他，“這裡你不要？這裡的公園更多，交通也是乾道。”
嚴東明指向的正是吳楚之眼饞的世紀城板塊。
吳楚之愣了，“這裡沒人要？不可能吧。”
這不可能吧？
這可是會展大王的禁臠啊。
嚴東明更加疑惑了起來，“沒聽說有人要啊，你等等，我打個電話。”
吳楚之的心怦怦直跳，他有點緊張了。
他知道，現在不比前世的省校學習後閒置，前往中樞學校中青班學習的嚴東明，是鐵定走上了快速晉升的通道的。
雖然他不知道為什麼會發生這樣的改變，但此時嚴東明的話語權絕對遠超前世，沒道理這麼大的事情不知道。
那隻能說明一件事，這塊地，現在真的沒人要。
吳楚之連續吞了幾口唾沫，借著喝茶的機會掩飾著自己的緊張心情，卻不想手有些顫抖，還是灑了一些在前襟上。
葉小米一臉奇怪的望著他，趕緊扯過幾張紙給他擦了起來。
沒過幾分鐘，嚴東明捏著手機坐了回來，輕描淡寫的說著，“之前確實有人要，不過現在那人沒法要了。”
見吳楚之愣在當場，嚴東明笑了起來，“不是嚴伯伯袒護你，而是你小子運氣真好！
這塊地本來是鄧紅的，就是北麵會展的老板，他想要的。不過現在他牽扯到一些問題，已經被紀律係統帶走配合調查去了。”
吳楚之心裡大駭起來，怎麼這事兒提前了10年發生！
他麵上一副驚訝的樣子，“他一個搞會展的，怎麼會牽扯到乃至被紀律係統帶走的事了？”
7017k